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XXXX 户型设计建议书 XXXXX XXXX 2011 年 2 月 13 日 1 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内 “ 四明设计 ”； 住宅户内，实现 “ 明厅、明房、明厨、明卫 ”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用 ； 3、每户至少 2 个阳台 ； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野 ； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南 ； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用 ； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风 ； 8、户型设计遵循尽量多送面积的原则 。 （二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的 “ 风水 ” 讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。1、入口应尽量设玄关 ； 2、大门在户型设计中应讲究避让； 大门正对电梯或楼梯是犯冲； 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门 ； 5、卫生间不处于整个户型正中位置 ； 6、尽可能避免 “ 路冲 ”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“ 偷面积 ” 赠送客户。以下为可以 “ 偷 ” 面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于 2.2 米的落地凸窗或 270 度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加使用面积。 2）设置 N+1 户型，赠送较多面积。 2 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。2、赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的 18％ 2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的 50％ 3）阳台/露台面宽小于 2 米，则进深不大于 2 米；面宽大于 2 米小于 5 米，则进深不大于 2.4 米；面宽大于 5 米，则进深不大于 2.8 米 4）凸窗：进深≤0.6m，高度小于 2.2 米； 5）露台：露台≤9％ 露台 2 米＜面宽＜5 米，则进深≤2.4 米；按照房间尺度设计，进深超过 2.4m 超出部分计算全面积 6）阳台：阳台+露台≤18％ 阳台 2 米＜面宽＜5 米，则进深≤2.4 米，按照房间尺度设计，进深超过 2.4m 超出部分计算全面积。 7）结论：不改建的情况下最大赠送率:13.5%(阳台可赠送 4.5%+露台可赠送 9%) 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考 虑任何法律风险及改造成本前提下。 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18％ 3 二、具体运用手法建议 1、运用步入式飘窗 通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外 墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定：层高 2.2 米以下的空间 不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过 2.2 米，便可有效增加有效使用空间而 不占用建筑面积。 步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明 亮、舒适。 示意一： 可局部拆卸的下凸窗 窗台下的水泥打掉 步入式凸窗效果示意 可拆卸凸窗原貌 步入式凸窗 4 示意二： 可打掉隐藏式凸窗梁 注：凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。 2、运用外凸衣柜 ?卧室内设有外凸的壁柜空间?净高《2.2m，不计入建筑面积 注：此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题 。 5 3、设置露台赠送客户面积 露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。 1＋1户型 诺德国际 48㎡ 奇数楼层 偶数楼层 6 舒适3房 诺德国际 89㎡ 奇数楼层 偶数楼层 舒适4房 诺德国际 145㎡ 设置露台（奇数层和偶数楼层露台错开） 步入式凸窗，设置便于拆除的假墙体 7 4、设置不封闭的阳台 要求：阳台的面积尽可能大，门窗设置假墙体，便于拆卸外移。 2＋1户型 绿地玲珑寓 74㎡ 大阳台 大阳台 设置大阳台，可以 改造成卧室 8 三、户型设计建议 （一）两房户型（80 平米左右）设计建议： 1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场；2、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，窗台采用低窗台；3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。 示意： 主卧和客厅均设置凸窗（两房两厅） 9 边户设270度转角凸窗 设置两个阳台，舒适性两房 阳台可改成房间，设置大凸窗 10 小卧室次卧结合书桌/床设置凸 主卧设转角 270 度凸窗 大落地窗 洗手间设凸窗 11 （二）三房/四房户型设计建议（100 平米-140 平米）1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场；3、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，双阳台，窗台采用低窗台；4、赠送较
